现在三，四线城市的房价大涨，还适合买房吗

考虑到长期持有房产的这些成本(交易税费、持有成本、卖出成本，房产税以及差价的个人所得税20%，个税目前基本不收，但长期来说肯定加强征收)，而且大部分城市当前租金回报率仅2.0%(低租售比意味着高持有成本，肯定要通过上涨来弥补这个亏损)，成本高了房价怎么可能白菜价。另外房产税、限贷、加息等都导致房产持有成本上升，怎么可能降房价，房产税不过是增加税的借口罢了。
另外从人均工资涨幅来说，这些年来也是直线上升。据国外研过去八年时间内，中国的真实工资增长幅度达到了10.6%，名列全球第一，而印度只有0.2%。就算按中国人力资源和社会保障部统计，“十二五”期间，我国最低工资年平均增长率为13.1%。仔细想想，房价涨幅肯定不会比你工资的涨幅还低吧？2016-2017年度的工资涨幅还没什么权威数据，但估计也有个7-8%。可能你今年工资没涨，但不能否认别人和你一样没涨。中国近八年工资涨速10.6% 世界第一
我觉得房价上涨和下跌下面都隐藏了合理性。政府从来没说过要降房价，只是要求维稳（除非我们想亡国），调控的目的也是为了控制房价的过快上涨以免产生系统性风险。买不买房基于自己的判断，别相信专家的，这些伪专家要么有着不可告人的目的，要么是某些利益集团的吹鼓手。鼓吹房产税、租售同权、加息调控措施会降房价，这是忽悠人(政府也从没说过这些措施是降房价，而这些人却故意这样解读误国误民，扰乱市场秩序)。而且这些措施都没有解决刚需们的户口、社保、入学、市民身份认同问题，这些也不可能短期解决，只能慢慢调整。我相信房价最终肯定会走向合理，但这个过程估计要20年后，你等不起。比如现在各地都严酷的推进就近入学，如果你有孩子明年就要上学，你没房子这么办？租房入学只是政策上的，你没房子就等着排队被统筹安排吧。当然土豪肯定不在乎，可以上国际学校，现在好的国际学校、私立学校一年花二三十万很正常，而且上了这些学校估计只能出国一条路了。因为你肯定考不过应试教育的同龄人，那么出国读大学至少得个四五十万/年吧，一个孩子从小学读到大学毕业至少要四五百万，我还没算这些资金的机会成本。而现在的小海龟回国目前找个7-8千的工资都很困难，听说现在小海龟由于长期没在国内生活，啥都不知道，而在国外也没学岛啥真才实学，甚至英语都不说不顺，不过是温室的花朵，咋和国内那些应试教育千锤百炼出来的学生竞争。