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本轮楼市调控首现央企项目大幅降价，三四线城市房价下降还会远吗？

时间:2022-04-28 12:14

(房价下跌城市)央企项目大幅降价是风向标，支撑力不强的三四线城市的房地产降价为期不远。实际上，北京，深圳，上海等一线城市的房价，已经处于高位。具体表现就是购买房产的意愿大幅下降，一些房子降价个一两百万也鲜有成交，不是不想买，而是真正的刚需买不起。之前的大幅

央企项目大幅降价是风向标，支撑力不强的三四线城市的房地产降价为期不远。实际上，北京，深圳，上海等一线城市的房价，已经处于高位。具体表现就是购买房产的意愿大幅下降，一些房子降价个一两百万也鲜有成交，不是不想买，而是真正的刚需买不起。之前的大幅上涨过程中，起到推波助澜作用的是一些投机客，以及被逼无奈的刚需购买者。

投机客被套，刚需的无奈，就是房价下跌的背景之一。再加上，国际贸易环境的恶化，贸易战，货币战，加息，多套房的征税预期，国家的宏观调控亦步亦趋地推进，种种信息表明，国家是不希望房地产无休无止地涨下去。

通俗一点的说，只要房地产不涨，或者微涨，对投资投机的人来说，也就失去了意义，这对本来就缺乏支撑力的三四线城市来说，绝对不是什么好消息，降价，促销，去库存，是三四线城市房地产开发商所必须面临的现实。

我在一些三四线城市发现，很多的房地产项目都已经停工。在四线城市永州，当地流行一句话，如果说你是搞房地产的，大家饭都不愿意跟他吃，资金状况可见一斑。

三四线城市，客户最大的群体，其实是寄希望于农村进城市的农民工，但经过几年的发展来看，一些进城买房的农民，并没有感觉到多少的好处，投机的冲动大大减少，这部分的购买力大为锐减。

综上所述，从大背景到购买者群体来分析，未来三四线城市当中发展较好的城市，房价相对稳定或者稍有下降，一些明显带有泡沫的城市，房价就会出现相当幅度的跳水。