调控下的16个热点城市：6城已明确一城一策，房价要降了吗？

这并不是一个直指“房价要降”的信号。

客观的讲，“一城一策”的施行，并不一定就指要将一个城市的房价降下来，而是一个城市根据自身房地产发展状况及房价情况制订有关政策。与以往不同的是，在政策设计上，地方拥有很大的自主权，但城市政府要负主体责任，如果政策失灵预期目标未达，地方则要被问责。

从楼市调控来讲，“一城一策”是楼市调控的“升级版”，原来一些热点城市实施的调控政策几乎是“标配版”，主要以北上深为政策风向标或者根据一个省的整体部署，跟进限购、限贷、限价、限售和限商住等政策。而“一城一策”地方有了政策组合更多的自主权，以目标为指向，政策运用会更加灵活。

2018年已经过去了，题中所指的的16个热点城市，在一年中，只有厦门一个城市一手房房价下跌了，其他的城市都是涨。而厦门下跌的原因也只有一个，就是原先涨得太猛了，猛到一个二线城市达到了准一线城市的房价，甚而超越了一线城市广州，时常出现在城市房价排位第四的位置，房价水平只比北上深低，现在需要进行补跌。

杭州、宁波、福州、厦门、长沙及成都等六个城市此番施行“一城一策”，其目标设定不会跟住建部提出的“2019年，稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标偏离，这一点从这个城市宣布执行“一城一策”时，已有表态。

应当说，“稳地价”对“稳房价”是相当关键的要素。而“稳房价”的意思并不是指降房价，而是令房价趋于稳定，不会大涨也不会大跌。可以注意到，本轮楼市调控，在房价稳定的情况，持续房地产调控的长效机制趋于完善与全面落地。构建中的长效机制，包括推动房地产税出台。