郑州刚需19年能买房吗？

感谢邀请回答这个问题，刚需在郑州2019年要买房吗？答案其实很简单：越早买越好。借此机会简单谈谈我的观察。

近两年郑州房价走势需要了解

图上所示是2018年郑州房价走势图，经过计算2018年郑州房价涨幅为6.3%，2017年和2016年的房价均价涨幅为6%和37.6%。至于2017年和2018年郑州房价涨幅这么低的原因其实很简单：严格的限贷、限购、限售等政策。但是请记住可以说在这么严厉的政策情况下，郑州房价还维持了6%左右的涨幅，足以说明郑州房价的坚挺程度。根据这种趋势如果2019年政策不变动的情况下，郑州房价维持7%左右的涨幅是大概率事件。几点愚见：

第一、郑州房价（包括房价涨幅）在周边来说并不算高。举例，西安2018年房价均价为12207元，要知道西安房价从6500到如今仅仅用了一年时间；武汉2018年房价均价为17586元；合肥为14217元；可以说郑州目前的房价均价仅仅处于中等水平，涨幅也算是比较低的了。

第二、持续的人口流入是房价坚挺的主因。就像西安房价出现暴涨的很大部分原因就是因为一年涌入百万人口一样，郑州每年虽然不多但是也维持在15万左右的人口流入，而前段时间郑州官方公布了常住人口达到1000万的消息，不得不说郑州对于河南省内的人口吸引力还是足够的。

第三、政策的加持效应还将持续。作为中原城市群的中心城市（建设中的国家中心城市），后期的政策加持还将持续，产业、资本、人才等等要素肯定会堆积的。2018年GDP破万亿，人口破千万注定是一个好消息。

刚需买房要趁早，最好2019年上半年（几点愚见）

第一、郑州目前房价增速还维持在低水平，但是能维持多久很难说。邻近的省份城市早就传出了取消限购等呼声，郑州限购是不是会取消？存在很大不确定，一旦取消，按照历史经验，房价出现一波暴涨是大概率的。

第二、一般来说上半年的房贷利率上浮会降很多。在过去的2018年郑州房贷利率都维持在30%左右的上浮，可以说这对于购房者来说是一笔不小的压力。如果2019年上半年房贷利率下调了，有条件的刚需就赶紧买吧，省的都自己钱。

第三、买房要留心分期和首付贷。记得在一篇文章中曾提到过，首付分期和首付贷是违规的行为，一旦被查出后的后果不是刚需能够承受的。切记，买房要找五证齐全的开发商。

综上，个人觉得对于刚需而言在郑州这样的城市还是早买早安心，毕竟如今严格的限购、限贷、限售等措施使得郑州房价相对稳定。房住不炒已经深入人心，要是住的情况下还是早买的好。各位觉得呢？欢迎关心郑州房产的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。