什么叫城市区域价格分化？

以前的城市规模普遍比较小，城市发展就是围绕行政中心所在地、城市广场、以及随之周边形成的商圈方圆2―3公里范围之内。

但现在城市规模不断扩大，市中心的范围半径也应当在老百姓心中得以相应扩大。在城市发展中、城市中心经历着不断由点-片-面的空间形态不断放大不断演进。

其实，影响房价的因素很多，但有些是很少能改变或者要花很多成本和代价才能改变的，比如朝向、户型；而有些是不需要你自己去做任何改变，其在某个时期就会被外在因素自然加以改变，比如交通、商场、广场、甚至医院、学校等配套，而随着而来的可能就是城市中心的变化。

在城市化还处于快速扩张的城市，政府仍然在大力推进新城新区建设达到向城市外围扩展空间的阶段，房价弹性最高增长最快的区域往往是新城新区，可能涨幅会大于配套已经成熟完善的已经存在的城市中心。

如果到了政府难以向外围扩展城市空间后，意味城市化快速发展阶段已经基本到顶，接下来的城市化将进入缓慢增长阶段，政府将着力把目光投向城市存量开发的城市更新阶段，那时市中心的老破产也往往比新城区的房价升值快。