学区房的升值前景如何？

如果在两年以前，我会毫不犹豫的说，中国的学区房，是各类投资中，特别是房地产投资中最好的标的物，没有之一。因为它除了能解决孩子上学难题以外，兼具了优质投资品的重要属性——供求严重失衡、变现能力强、保值增值能力强。

我2016年看到了房价要启动时，但手里没有钱，孩子再过几年要上小学，所住区域附近没一个好学校，所以义无反顾的加入了买学区房大军。在政策春风推动下，我几乎加了100%杠杆买了一套北京东城的老公房（现在已经不存在这种事了），半年后房价翻番，并且我再也不用为孩子上学而发愁，过上了踏实生活。

这是我自己的真实案例。其实，我知道，买学区房和孩子接受好教育没有关系，单身时也信誓旦旦的瞧不起那些天天带孩子上辅导班的人。但是身为父母以后，你的心态会变化，你身边所充斥的都是这类信息，你无法独善其身，我的心态是，我已经进了最大努力，完成了身为父亲所能做的事情，至于他自己行不行，最终还要看他自己的努力。但至少买学区房不仅可以解决孩子上学，还能投资赚钱，何乐而不为。

很多人觉得买学区房的人好傻，花那么多钱，买了个没法住的小破屋，值吗?他当然值。事实摆在面前。

那么我开头说了，我两年以前会推荐买学区房，那现在呢?

答案是，之前是只要是真学区房就可以买，而现在是要有选择的可以买。政策多变，一会多校划片，一会九年一贯，一会一体化办学，一会划片调整，一会六年一学位，搞得大家晕头转向。而我们为了孩子进好学校的心不会改变。那么什么样的学区房能买，什么不能买呢？也就是什么升值潜力大，什么不大呢？我想最核心的一点，就是最大限度的确保孩子到时能进入较为理想的学校。那么怎么选呢?

多校划片以后，谁也保证不了你就一定能进入最理想的学校，那么我们怎么提高概率呢?

我的策略是寻找教育资源相对平均的学区划片。以北京著名的东西海为例，北京的东西城其实就是如此，主要的学区富集地基本上均衡化了，尤其是东城，而海淀则稍差。学校间差别较大。在东西城也有更加平均的，或者差别较大的，我当时选择了和平里。因为和平里的几所小学其实差别不太大，虽然也分大概三个档次，但为了均衡化，渣小一般被牛小合并、深度联盟、九年一贯，或者给直升指标了，也就是都各有利弊了，你不管将来被划到哪个学校都各有利弊，差别不大，当然就不用担心了。所以我最看好的是这类区域的学区房。

此外，东城还有一大潜在利好，就是早在几年之前，通州刚开始成为副中心时，就已经传出东西城合并的消息了。如果一旦合并，小编认为对东城是很大利好，好处不是小学初中，因为地理位置还是有距离，小划片没影响，但到了高中，西城资源还是要比东城强一截的，合并后对东城有利。

当然选学区放还要考虑具体的位置，是不是和工作位置、送孩子上学好衔接。最好买个能自住的好。如果光为了给孩子买个“车票”，离得太远，每天孩子跟大人一起通勤还是太累了。

北京学区房都实行六年一学位了，买房时一定要认好了时间，别买了不能入学。同时这里也有个窍门。就是如果想买学区房趁孩子小时，买会比较好。因为离孩子上学年限比较长时，可以买刚用过学位名额的房子，这种房子因为很多人买了用不了，所以会比现成有名额的房子便宜一些。

现在家长对孩子的教育，真是看的比什么都重要，只要就近入学的政策不改变，就算他政策再调整，学区房都将是能够跑赢均价的优质资源。

当然家长们要擦亮眼睛，一定要买到真学区，现在很多名校现在建了收了很多分校，分校不是都不好，但也绝不是都好，一定要分辨清楚，别光说出去赚了面子，其实把孩子耽误了。