降息后已经办过房贷的利息会降吗？

正常情况下银行降息了，房贷也会随着降息政策，享受降息的优惠待遇。但这种利息调整不是实时的，一般一年调整一次，所以已经在降息前办理了房贷业务的用户，便需要等次年才能享受新的利率。

银行降息，房贷利息也会跟着降，有关规定如下：

1、基准利率调整，对已放的贷款一般会从明年一月一日起执行新的基准利率。减少月供。

2、贷款利息计算是浮动利率计算的，利息随着利率调整而调整。基准利率调整，还款金额也会调整，对于存量贷款（已贷的房贷），上浮（或下浮）的幅度在贷款期内是不变的，如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮（或下浮）。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。

如果央行减息了，已经贷款买房的人房贷利率从次年的一月份开始执行新的利率。 房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。

商业住房贷款的利率会每年调整吗？

每年都调整。

商贷利率每年会跟着变。贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。

一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：

一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的)。二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率。三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。

银行的房贷利率是需要根据央行的同期LPR利率进行调整的。也就是说，如果央行的同期LPR利率进行了浮动，那么银行的贷款基准利率就需要进行波动，然后房贷利率也会跟着波动。

但是前提条件是，借款人的房贷利率计算方式是浮动LPR利率。如果借款人的房贷利率计算方式是固定LPR利率的话，那么无论银行的贷款利率如何波动，借款人的房贷利率都不会有变化的。