央行对以往的房贷有何新政

中国人民银行决定，自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。

央行上调金融机构人民币存贷款基准利率

金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%；其他各档次存贷款基准利率据此相应调整.

目前人民银行还没有针对3年前的贷款利息没有任何动作，所以你大可放心，但是2011年还要看国务院的出台政策了，银行也是随国家的政策而行动的，所以一切动向还要看明年春节以后了。。。

首套房贷利率下调,原先已购房者可否享受优惠

不可以。
除非国家(或贷款发放银行)有特殊政策出台。上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的,如果基准利率调整,贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。
一般银行利率调整后,所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整,有三种形式:
一是银行利率调整后,所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的);
二是满年度调整,即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的);
三是双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。

原先房贷利率9折现有8.5折的了我中途能否变动享受8.5折

国家对于房贷的利率优惠不再统一规定，是各家银行根据自身额度和客户的资信情况、风险状况给予一定的利率优惠，对于少数资质优良的贵宾客户最低能够执行首套房8.5折的优惠，对于存量贷款和贷款已经审批完毕的客户不予优惠，存量贷款利率仍然按照原有签订的借款合同利率执行，因此你中途不能变动享受8.5折优惠。

购房贷款利率新政策

房贷政策将收紧的“传言”成为市民热议的话题。近段时间以来，关于首套房和改善型购房房贷利率优惠政策要取消的消息始终不绝于耳，在目前楼市火热的情况下，房贷政策的调整对于购房者来说影响不小。
3.78%。
这两天有消息称，招商银行、建设银行对首套房贷抬高了门槛。无锡招行、无锡建行相关人士否认了这一说法。无锡招行信贷部有关人士表示，招行并没有出台新的房贷政策，会按照客户综合评级给予不同优惠贷款利率，考虑利率执行差别化，也就是说不是所有的人都能享受利率七折优惠。
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