房贷利率的最新政策是什么?

很多家银行已经落实差异化的房贷政策，不同的楼盘房贷的利率未必一样。现在所执行的房贷利率是按照央行规定的基准利率来执行的，各大银行在此基础上可结合实际情况有所浮动。基准利率是商业住房贷款，一年以内（含一年）4.35%，一年至五年（含五年）4.75%，五年以上4.90%。
一、买方贷款怎样晋升为银行优质的客户？
1、对于首付款来源审查严格当下，需要提前规划好自己的购房首付款尽量，将钱提前存入到自己的银行账户，千万不要随意去挪动或者是外界来救急，以免出现首付来源不合格，要求这样的情况，在符合贷款条件的前前提下提高首付比例，也是一个容易获得房贷的办法。
2、银行在审批客户贷款申请的时候，都会对客户的信用情况和还款的能能力提前进行考察，申请人一定要注意平时保持良好的个人信用，比如银行流水，收入证明，婚姻状况等都会成为银行评估还款能力的考量指标。实际上对于银行而言，看客户的利润贡献度越高，则客户越优质。
二、银行贷款的利率是如何计算的？
日利率，日利率也称为日息率，是指以日为计息周期计算的利率，其计算的方式为日利率等于年利率除以360天等于月利率除以30天。
月利率，月利率就是以月为计息周期计算的利息，企业计算的方式就是月利率等于年利率除以12个月。
年利率，年利率是以本金的百分比形式出现的，以年为计息周期计算的利息，它的计算方式是年利率等于利息除以本金，除以时间乘以100%。
由此可见，贷款利息计算是根据自己的需求来进行计算，要提前注意做好准备工作，将自己的真实资料交到银行。还需要提醒的是有购房需求的，一定要注意首付来源和个人征信的问题，在贷款之前一定要做好自己的流水，避免因贷款问题被银行拒贷。

2021年房贷利率是多少?

中国人民银行授权银行间相邻中心公布2020年4月20日贷款市场报价价格利率（LPR）为：1年期LPR为3．85％，5年期LPR为上4．65％。

与3月份1年期和5年期的LPR分别为4．05％和4．75％相比，1年期和5年期的LPR分别下降了20个基点和10个基点，也是去年8月以来的最大跌幅。

扩展资料：

为了引导贷款利率走低，央行已经在数量和价格上做了充足的准备。中国央行在3月底将7天期逆回购利率下调20个基点后，又在4月15日上午将新MLF操作的投标利率下调20个基点。

今年，央行利用降准、再贷款和再贴现、MLF等量化货币政策工具，在保持流动性合理充足的前提下，鼓励和引导金融机构增加对实体经济的支持。从房地产市场的角度来看，5年LPR是衡量抵押贷款利率走向的更好指标。对于个人来说，LPR报价最具影响力的方面是抵押贷款。

参考资料来源：人民网-4月LPR创去年8月以来最大降幅 百万房贷30年可少还2万元

房贷利率最新消息是什么

房贷利率最新消息是：全国首套房贷款平均利率为5.33%，环比上涨2BP；二套房贷款平均利率为5.61%，环比上涨2BP。0-6个月年利率4.35%，6个月-1年年利率4.35%，1-3年年利率4.75%，3-5年年利率4.75%，5-30年年利率4.90%，具体需结合申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合定价。
【法律依据】
《贷款通则》第十三条
贷款人应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定每笔贷款利率，并在借款合同中载明。
第十四条
贷款人和借款人应当按借款合同和中国人民银行有关计息规定按期计收或交付利息。贷款的展期期限加上原期限达到新的利率期限档次时，从展期之日起，贷款利息按新的期限档次利率计收。逾期贷款按规定计收罚息。