银行利息下调房贷会少还吗？

如果调降5年基准利率或5年LPR 当然降低月供

自从今年1月4日央行宣布全面降准之后，就有很多投资者开始关注楼市回暖迹象，甚至有些人并没有完全搞明白降准与降息的区别。直接以为央行降准后，房贷利率就会跟着下调，这显然是不准确的！那么，今天就和大家全面介绍一下房贷利率下调后的个人贷款利率如何调整问题。

不过，进入2019年以来，确实已经有部分城市银行房贷利率开始有所松动，由于降准之后，银行用于贷款的资金规模增多，2019年房贷利率迎来下调还是大有希望的。尤其是对于首套房的购房者来说是极其利好消息，但对于已购房者来说，房贷利率就算下调也无法从中获益。

就当前国内房贷综合情况来看，各地房地产市场情况大不相同，房贷利率也在各地表现出差异化的特点。根据融360大数据研究院监测数据显示，截止2019年1月3日，上海地区多家银行进一步下调房贷利率，首套房平均利率降至5.09%，相当于基准利率上浮3.9%的水平，较2018年12月初监测数据5.19%0.1个百分点。另外，深圳、广州等地区多家银行近期也跟进下调了房贷利率，下调幅度大致在5～10个百分点，但鉴于各地房地产市场情况不同，目前申请房贷优惠利率需要参考个人资质，因城而异，因人而异，各地落实差异化信贷政策。

从房贷利率来说，在去年楼市宏观调控的大背景下，银行首套房贷利率大多是上浮5%～10%，当然最高的也有25%，二套房贷利率明显幅度更大，基本都是在10%～25%，甚至像武汉等地区也许更高点。

根据去年年底中央经济工作会议释放出来的信号来看，2019年房地产市场调控政策取向仍旧是趋严。但是综合而言，房地产市场调控政策最严厉的那一页已经翻过去了，未来很有可能进入一个逐步放松政策的阶段。也就是说，随着2019年年初的降准之后，向市场释放1.5万亿元的流动性，国内楼市很可能保持一个整盘的走势，房价短期内还不至于触底反弹。这恰恰说明政策往往具有滞后效应，现在才刚刚开始，还不能起到立竿见影的作用。

接下来，我们顺便说一下银行降息后，房贷利率的变化情况:

先分别解释一下什么是降准和降息，所谓的降准就是降低银行存款准备金率，增加流动性，使得市场货币流通量增大。降准非常利好商业银行，提高银行盈利能力；而降息则是银行利率调整，即降低贷款利率和存款利率。主要是鼓励企业投资，也有利于个人按揭贷款。

如果在银行宣布降息后，新的贷款利率就会随之立即生效的。也就是新的房贷者在签订贷款时可按照本次下调后的新利率执行。

但如果是已签订贷款合同的，就要按照贷款合同要求的贷款利率标准执行。目前，房屋按揭贷款利率调整方式主要有两种，分别为按年调息和浮动利率。其中，按年调息方式是指借款人要在次年的1月1日起才能享受降息后的新利率标准。而采取浮动方式的，则要从次年同月开始调整利率，假如今年2月降息后，要待明年2月方可享受新利率。

第二套房贷款新政策,第二套房首付房贷利率调整多少

人民银行、银监会要求各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。因此，各地具体的首付款比例和贷款利率请详询当地网点。
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