LPR房贷新政来了，国庆节前买房会吃亏吗？

根据8月份和9月份5年期的LPR判断，如果当地的首套房利率小于4.85%，10月8日前不买会吃亏；如果当天的二套房利率小于5.45%，10月8日前不买会吃亏，为什么？请往下看。

房贷利率新政首套房房贷利率不低于：LPR+当地加点下限二套房房房贷利率不低于：LPR+60基点+当地加点下限首套房商业贷款利率不低于买房当月贷款市场报价利率（LPR），二套房商业贷款利率不低于买房当月贷款市场报价利率（LPR）+60BP(0.6%)。其中当地加点下限由各个地方自行确定

其中LPR是每月20号左右发布，对18家银行的报价进行加权平均计算得出，8月份和9份LPR5年期利率为4.85%。房贷期限一般都是大于5年的，所以按照8月份和9月份LPR利率（5年期LPR为4.85%），首套房不低于4.85%，二套房不低于5.45%。

10月8日前买房是否吃亏？房贷利率新政是针对于商业贷款，如果是公积金贷款是不受影响的，首套房和二套房的规定也是不一样的，所以要分首套房和二套房分别来看。

首套房按照8月和9月份5年期LPR5年期利率看，全国的首套房的利率都不低于4.85%，所以如果当前城市的首套房利率比4.85%低，10月8日前买房不吃亏，而且需要抓紧操作，如果当前城市的首套房利率高于4.85%，10月8号前买房是否吃亏取决于当地的利率加点。

二套房按照8月和9月份5年期LPR5年期利率看，全国的二套房的利率都不低于5.45%，所以如果当前城市的首套房利率比5.45%低，10月8日前买房不吃亏，而且需要抓紧操作，如果当前城市的首套房利率高于5.45%，10月8号前买房是否吃亏取决于当地的利率加点。

综上所述，如果当地的城市的首套房房贷利率低于4.85%，得抓紧操作；如果当地的城市的二套房房贷利率低于5.45%，也需要抓紧操作。

我觉得目前这个节点已经没什么区别了，朋友目前去银行办理房贷，银行回复要按节后的新政策的利率.所以也没什么纠结的了，国家要保持房价稳定，自然lpr我预测也会稳定，不会出现大降或大涨！