宁波房贷政策进一步收紧，部分银行已暂停房贷业务, 你怎么看？

感谢邀请回答这个问题，对于宁波房贷政策收紧的新闻已经传开了，早在7月底宁波的兴业银行、招商银行、鄞州银行、建行等都开始收紧房贷业务，甚至出现了招商银行、鄞州银行停止房贷发放的情况。对于下半年各大城市房贷会收紧早在几个月前我在文章中已经有过提示，相信关注我的朋友应该注意到了。那么对于宁波这次部分银行房贷政策进一步收紧怎么看？借此机会简单谈谈我的观察。

银行房贷收紧的原因其实也很简单，预防房产过热或真的没钱了

第一、通过上调房贷利率或者首付比例是银行经常采取的房贷收紧政策。大家应该知道银行上调房贷比例的原因无非只有两种：预防房产过热和预防风险，对于宁波这样的城市个人觉得不存在房产风险过大的问题，个人觉得目前做的措施主要是与国家的政策调控保持一致，坚决执行“房住不炒”的理念。加上进入下半年后，是传统的银行房贷资金紧张的日子，不仅仅包括宁波在内，相信全国其他城市银行都会陆续采取房贷收紧的政策。

第二、对房地产行业融资端的调控早在几个月前已经开始了，可以说银行是主要的融资渠道。相信大家应该知道多数房企的60%以上的资金来源都是银行贷款、证券和信托业务等，在地方进行供需端调控的同时，银监会等部门也加大了对于房企融资端的监管。其中最主要的就是禁止银行等违规资金进入楼市，包括招商银行、鄞州银行等是不是存在违规资金进入楼市的情况，我们不得而知。但是房贷政策收紧无疑与融资端的调控加紧有很大关系。

上半年的房贷利率下浮使得很多人都期望下半年会有更多下浮，这是不现实的第一、确实上半年不少城市房贷利率都出现了下浮，尤其是以长三角和珠三角城市最大。也正是房贷利率的下浮使得这些地区的人们都以为房地产调控要放松，于是出现了一波投资风。只是后来地方包括国家层面的态度使得人们意识到房地产调控远没有结束，不过这也使得有部分购房者都在期待房贷利率进一步下浮（回到基准利率），就像我在私信回复网友一样，如果说5月底房贷利率没有继续调整，那么今年的利率下浮就结束了。事实情况也就是这样，进入6月份后只有各地房贷利率上浮的新闻出现，可以说今年的房贷利率调整早已经结束。

第二、对于在宁波这样城市的购房者来说，早买就是最好的购房时机。很多粉丝在留言询问：下半年是最好的购房时机吗？我的回答其实很简单，刚需购房者越早买越划算。根据6月份的国家统计局的数据来看，宁波新房同比上涨8.4%，二手房同比上涨4.6%，已经算很低了；可以说未来宁波的房地产形势再怎么走，维持一定的房价增速还是必须的。毕竟宁波的产业和经济发展实力在这里放着。

综上，不知不觉已经步入下半年了，可以预见的是越来越多的银行房贷将会吃紧，上浮房贷利率或要求提高首付比例等将是正常现象。或许对于部分购房者来说下半年的购房成本还会上涨，这点是毋庸置疑的。各位觉得呢？欢迎关心城市房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

宁波的房贷政策进一步收紧，有两方面的原因，一是为响应进一步的楼市调控监管而作出利率或停贷的措施，另一方面是在下半年自身额度趋紧，有可能已经没有多少钱了，需要作出调整。

楼市调控的因素。为了遏制楼市过热的现象，并逐步降低对房地产行业的依赖，楼市已经持续了将近两年的调控，而金融作为房地产行业最为关键的影响因素之一，无论是针对开发商，还是针对市场的买卖，都出台了相关的措施。

而利率就是其中一个很重要的内容，可以通过首付和利率的差异化来影响市场。而宁波的利率相对于其他城市来说上调得并不高，首套房大多在10-15%之间，苏州很多都调到20%以上了。现在进一步收紧，证明了楼市调控的力度还在加强，也证明了高层对稳定楼市的决心。

市场的因素。房贷业务是银行业务的重要部分，占用的资金也最多，即使在以往正常的时候，在下半年都很容易出现额度紧张的局面，这其中有可能是前期出得太猛，把任务都完成得差不多了，也有可能是因为临时的调整和响应监管的要求，把资金用作其他计划。因此，收紧甚至停止也比较正常了。

总的来说，这样的信号出现，说明了从银行取得房贷的成本和难度都比以前要大一些，虽然有市场的因素在里面，但最主要的应该就是调控措施所致了，我觉得从一个侧面反映了调控的力度还在加强。