现在房贷利率是多少？国家对房地产调控政策调整后购房贷款不好贷了，帮忙给解说一下

首先公积金是肯定不能用了，因为公积金贷款只能用一次，所以您只能用商贷，但是之前有一套公积金贷款，现在做商贷利率就要上浮1.1倍了，因为现在首套房用商贷，第二套用公积金的话因为公积金没有二套房贷的限制，所以都能享受最低的利率优惠，但是反过来就不行，因为首套公积金贷款，二套商贷的话商贷适用二套房贷的政策，利率就要按二套房贷上浮1.1倍了，像您的情况推荐两种解决办法：1、还清之前那套贷款，第二套走商贷，可以享受7折优惠利率，但是对现金的要求相对比较高；2、如果您的钱不够这么操作的话就先借钱还清之前那套公积金贷款的房贷，然后把这套房做抵押消费贷，拿到钱把该还的还了，剩下的做第二套的首付，但是需要强调的是第二套必须用公积金，另外抵押消费贷拿不到那么高的利率折扣，但是也比上浮1.1倍强啊，如果您还有什么不清楚的问题可以点击进入我的个人主页，在左下方的留言部分向我留言或者点击最下方的免费通话与我沟通。
zailushang_jun

关于建行房贷利率调整的问题

都可以调整。房贷实行的是浮动利率，既随利率调整而调整，也随国家优惠政策改变而改变。 1。贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。 2。房贷随着国家政策的变动而变动，国家七折优惠是在基准利率基础上的七折，基准利率变动，就会在基准利率基础上七折。如果国家取消了七折优惠政策，尚未还清的那部分贷款的利率优惠也随之取消。 当然对已归还本金的那部分利息没有影响。 国家政策变动后执行新政策一般是在新政策实施的次年一月，假定现在取消7折优惠，那么今年还可以享受7折，明年1月开始七折优惠就取消了。

有关房贷利率 下调政策政策

优惠政策目前只有少数地区可以享受7折优惠 但是至少可以享受8.5折优惠
当然也会跟着下调的 你的利率是随着变化的
补充回答：我们的贷款利率一般都是每年的1月1日改 一年改一次 1月1日是什么利息 就改成什么利息 而且改完了这一年都是这个利息 即使银行的利息涨了 在这一年内我们的贷款利息不会涨 等到下一年的1月1日再涨 明白了吗？
你现在的贷款利率是去年1月1日的时候的利率 这一年你都没有变过 银行降了我们的一直都没降 要等到1月1日才降
一句话 就是我们的利率每年只改一次 每年1月1日是怎么利率 我们这一年就是什么利率 一年内不会变了
今年就是调10次利率 我们的都不会变 要等到1月1日的时候变
房贷享受当时的利率下浮15%的优惠政策 现在的利率是5.94 估计年底不会再有变动了 就是明年一年我们的利率都是5.94 享受下浮15%的优惠 就是5.94*0.85=5.049 明白了吗？