这种情况能不能享受首套房贷款利率7折优惠?

你的名下没有住房贷款的话，就可以享受第一套住房贷款，利率下浮30％。
5年以上年利率是4.158％
能否贷到30万，要看银行对房子的评估价值，而不单单是你们的交易价格。

上海现在各银行的首套房贷都是打几折的？此外，现在年末，折扣不会多的话，那么明年估计几月份可以85折？

中国银行和交通银行目前有8.5折利率优惠，条件稍显宽松，在经过学历、收入、工作单位等一系列考核后，若符合要求，基本可以以8.5折优惠贷出。

交通银行的优惠门槛明显较高，持交通银行客户银卡可享9.5折利率优惠，持金卡可享9折利率优惠，只有达到私人银行客户标准的才给予8.5折优惠，私人银行客户的要求是有500万元存款。

其他行基本没有优惠了。

我去年房贷的利息是四点一五八，今天房贷变了，上调零点二五个百分点，我的房贷可能什么时候上调利息，以

房贷利息变化，这要根据您与银行签订的合同，一般有两种情况：
1、加息后的第二个自然年的第一天起，如果您签订的是这种合同，那么您的房贷利率会在2011年1月1日期变更，利率则要看2010年12月31日前是否还有调息情况，会根据最新的利率计算
2、第二种情况是签订合同起一年为期根据央行规定调整利率，如果您是签订的这种合同，每年调整利率的时间在签订合同月份的第二个自然月。
无论何种情况，您享受的利率折扣优惠则一般不会变化，当然不同银行有不同的规定，您可以再认真查看下合同上的细则。至于利息也跟进您签订的期限不同而不同，您可以查看下最新利率表

谁能说下上海现在的房贷政策？

部分银行担心房贷定价高于同业，会导致刚性需求客户流失
沪上多家银行的首套房贷利率下限，又降回了基准利率。
12月15日，早报记者从沪上多家银行获悉，部分此前曾对首套房贷款利率实行执行在基准利率基础上有所上浮的银行，最近已悄然把利率下限重新调回基准利率。
早报记者了解到，各家银行的首套房贷利率政策，目前仍略有不同。其中，建行、工行、农行的首套房贷利率下限是基准利率，中行则是对基准利率上浮5%，交行则针对少量优质客户，提供对基准利率打9.5折的优惠。
多位银行业内人士昨日称，此前央行下调存准率的确纾缓了银行的流动性压力，但最终令银行调降贷款利率，是新一年度的银行信贷额度宽松、楼市成交量趋于低迷、同业竞争压力等多重因素共同作用的结果。
不过，也有部分银行在逆势调升首套房贷利率下限。一家银行称，受制于存贷比、资本充足率等多个监管指标的压力，该行年末到明年全年的信贷投放额度依然有限。 首套房贷调回基准
对于首套房贷利率的下限，部分沪上银行一度有过上浮。
参考：