如果今年国家取消了房贷7折优惠政策，是从明年才开始实行吗？

按揭贷款有几个步骤，
1。签合同，付首付，办贷款
2。银行审批，是否同意贷款
3。通知何时开始还款

一般审批需要2周到一个月。如果你现在开始办贷款，2月份贷款批复，此后1个月左右开始还贷款。其中贷款利率核定是在第二个阶段，也就是银行批复时的贷款利率。如果在此之前调息，按调息后利率计算；如果在此之后调息，从次年1月1日调息。

一般我们办理的按揭贷款都是浮动利率贷款；不论等额本息还是等额本金都会根据利率的调整而调整月供。除非选择固定利率产品。

假如你现在已经有了7折优惠，暂时不用担心。如果真的利率调整了到年底前利率都不会变，你到年底前提前还贷就可以，不用太早。

房贷优惠政策取消会有什么影响？

房贷优惠政策取消会有什么影响？ 如果房贷优惠政策取消了，对普通购房者还款负担必然会有不小的增加。按照目前五年以上贷款基准利率5.94%计算，假设购房者计划以30年等额还清形式贷款100万，在原有的折利率下，每月供款为4866.85元，如果按照7折房贷优惠取消后购房者仍能享受8.5折优惠，月供则上涨为5398.82元，而按照基准利率情况下，月供则为5956.98元，较7折优惠情况下月供增加1090元，总还款额就增加了近40万元。 而如果税费优惠政策取消，按照一套100万元购买的房子，取得房本满2年而不足5年后以180万元出售计算，优惠条件下该套二手房购买者需要支付的契税为1.8万，无需支付营业税；而取消优惠后，购房者则需缴纳契税3.6万，营业税9.9万。增加了11.7万元的交易费用。 在税费优惠政策取消前，特别是在税费优惠政策确定要取消而尚未退市的一段时间内，二手房交易量将会激增。而在这之后，由于需求的提前释放和成本上升抑制了部分需求，二手房的交易量则会有较大幅度的下跌。同时由于税费上升造成了购买二手房相对于新房成本增加，也会有一部分购房需求从二手房转变为对新房的需求。 而对于房贷优惠政策的变化，因为房贷利息长期性和随行就市的特性，不会引起赶政策尾巴而突击购房的现象，但是会抑制部分购房行为。也会有很大一部分潜在购房者，会在政策优惠退市后至少3个月到半年期间继续持币观望。

首套房贷款利率下浮15%这项政策是什么时候叫停的

原本计划2月1日起自动调整存量房贷利率的工行跟市民开了个“玩笑”。记者昨日从工行获悉，工行存量房贷利率调整的细则还未正式执行，具体时间表待定。

存量房贷指的是2008年10月27日房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。此前，工行要求个人住房贷款存量客户只要满足两个条件，就可以从2月1日起将其优惠利率自动转为七折。一是该笔贷款去年10月27日前已执行基准利率下浮15％的优惠；二是自利率下浮比例调整日算起，借款人该笔个人住房贷款前24个月内无连续2期(含)以上违约记录(贷款存续期不足24个月的，从贷款发放时起计算)，在工行其他贷款无不良还款记录。

但记者昨日接到消费者投诉，一位李姓市民表示咨询了其贷款支行，称2月1日后，符合条件的存量房贷款自动打折暂缓执行，执行细则还有待总行最终确定。李先生两年前在工行办理的房贷业务，一共贷款40万元，此前执行利率八五折的房贷优惠，每月还款额大约在2700元，打完7折以后，每个月至少能少还200元。【推荐阅读：房贷暴利渐行渐远 进入微利时代已是大势所趋】

工行相关人士向记者表示，有关房贷利率调整还有一些准备工作要做，调整时间会拖延几日，不过具体执行时间还不知晓，“等细则确定会再通知消费者。”不过，对于房贷七折利率调整政策是否会发生变化，工行人士没有给出明确答复。

在普通住房市场上，四大国有银行的房贷业务规模较大，占据房贷市场近70％的份额。目前，工行是四大国有商业银行中唯一一家还未执行利率调整的银行