国家双减提前退租，房东不退押金还要起诉我赔偿5万违约金合理吗？

国家双减提前退租，房东不退押金还要起诉赔偿违约金，承租方可考虑将学科类培训转变为非学科类培训，租赁合同继续履行；在既无法组织学科类培训又无法转变为非学科类培训的情况下，承租方可与房东协商解除合同，协商不成的，承租方可依据“情势变更”原则向人民法院提起诉讼请求解除合同。

学科类培训转变为非学科类培训，租赁合同继续履行国家出台的双减政策，其中校外培训机构的政策要点如下:

1、各地不再审批新的面向义务教育阶段学生的学科类校外培训机构，现有学科类培训机构统一登记为非营利性机构。

2、严禁超标超前培训，严禁非学科类培训机构从事学科类培训，严禁提供境外教育课程。

3、校外培训机构不得占用国家法定节假日、休息日及寒暑假期组织学科类培训。

以上政策要点对学科类培训机构打击非常大，特别是严禁校外培训机构占用国家法定节假日、休息日及寒暑假期组织学科类培训，这直接影响学科类培训机构的营业收入，学科类培训机构面临生存危机。

前期投入较大、租赁使用期较短的学科类培训机构可以尝试改变经营方向，或者与非学科类培训机构合作，将学科类培训改变为非学科类培训。比如改为舞蹈、美术、书法、武术、语言表演等培训。

学科类培训机构将经营业务转变为非学科类培训，房屋租赁合同可以继续履行，因经营方向的转变致使营业收入锐减的，培训机构可与房东协商降低租金，减少租赁期限。

承租方因双减政策退租的，可向人民法院提起诉讼请求依据“情势变更”原则解除合同《民法典》第533条规定：合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。

《房屋租赁合同》违约金条款有“不可抗力因素解除合同，双方互不承担违约责任”内容，但国家“双减“政策并没有造成租赁房屋不能正常使用，不能成为法定解除合同的因素。

国家“双减“政策的出台是承租方无法预见的、非商业风险的重大政策调整，该政策致使租赁房屋为学科类培训的初衷发生动摇。在既无法组织学科类培训又无法转变为非学科类培训的情况下，“双减”政策造成了培训机构的生存困难，培训机构继续履行合同明显不公平。为了减少损失、控制风险，培训机构可依据上述法律规定的“情势变更”原则与房东协商解除租赁合同事宜。

协商不成、房东不同意解除合同的，培训机构可以向人民法院提起诉讼请求解除合同，并要求房东退还预交租金、押金等款项。当然，解除合同并不影响违约责任的承担，房东可以要求培训机构适当补偿损失。

总结在既无法组织学科类培训又无法转变为非学科类培训的情况下，国家“双减“政策出台造成培训机构生存困难的，培训机构可与房东协商解除租赁合同；房东不同意解除合同的，培训机构可向人民法院提起诉讼请求解除合同。

以上就是我的回答，仅供参考。希望我的回答能对题主有所帮助！

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