买房房贷利率调整问题，谢谢指教

是的。
1。贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。
2。房贷随着国家政策的变动而变动，国家七折优惠是在基准利率基础上的七折，基准利率变动，就会在基准利率基础上七折。如果国家取消了七折优惠政策，尚未还清的那部分贷款的利率优惠也随之取消。 当然对已归还本金的那部分利息没有影响。 国家政策变动后执行新政策一般是在新政策实施的次年一月，假定现在取消7折优惠，那么今年还可以享受7折，明年1月开始七折优惠就取消了。

上海买房新政策

一、暂停发放第三套房贷 ：各商业银行对居民家庭贷款购买商品住房的，首付款比例和贷款利率认真执行央行、银监会的最新规定，对贷款购买第三套及以上住房的，停止发放住房贷款。

二、每户家庭在沪限购1套房：暂定本市及外省市居民家庭只能在本市新购一套商品住房（含二手存量住房）。违反规定购房的，房地产登记机构不予受理房地产登记。

三、动迁房提前上市：为增加普通商品住房供应，被动迁居民家庭获配的动迁安置房（配套商品房），允许上市交易期限，由取得房地产权证满5年调整为满3年。

四、抓紧房产税试点工作：按照国家加快推进房产税改革试点的工作要求，本市将积极做好房产税试点的各项准备工作。

如何知道中国银行的房贷利率

问题出在你第一次还款，因为不是一个整月份，是多少天，先还了多少天，所以数值有一些出入

看看你的还款计划书，看剩余贷款是多少，然后计算新利息的月供，就非常精确了。

如果按整月算（不算你先还的那几天）的话，一年一调利率的话。（比你实际还款多一点，可供你参考大致范围）
06年12月-07年11月利率6.84打85折5.814%，月供1411.48
07年12月-08年11月利率7.83打85折6.6555%，月供1505.96
08年12月-09年11月利率6.12打85折5.202%，月供1351.64

12月23日又降了一次，并且明年打七折呢，你如果一直到09年12月才调整利息和折扣，那你就亏了，好好算算吧，看看转按揭手续费如何，换家银行，一年能省点利息。最好和原来银行好好沟通，不换银行，争取到新利率和折扣。现在买房子的人少，新房贷少，所以他们还是很注重老客户流失的