请问2020年新购房利率怎么算？

自2019年10月8日以后，只要是办理的个人住房按揭贷款，均是按照新规浮动的LPR利率为基准利率定价，购房者实际所享受的个人住房利率是，近一期LPR利率+基点形成。

值得注意的是自新规落地与实施后，首套个人住房按揭贷款利率，不得低于近一期贷款市场报价利率（LPR利率），如果是第二套个人住房按揭贷款，个人住房贷款利率不可以低于，近一期贷款市场报价利率（LPR利率+60基点）。

按照4月20日最近一期LPR利率4.65%介绍；如果你在5月18日办理的个人住房按揭贷款，会按照4月20日所公布的LPR利率进行定价（4.65%基础上加点形成），不按照5月份LPR利率定价，是因为未到当月20日新一期的LPR利率公布日，所以按照上个月的LPR利率定价；基点：其实也很好理解简单来说就是上浮利率，各地区的上浮率以及优惠政策各不相同，具体的上浮率以当地银行为准，但是值得注意的是上浮后的基点，直至结清个人住房按揭贷款是永久不变的，1个基点等于0.01%利率，10个基点也就是0.1%以此类推。

如果你首套房的情况下：4.65%+当地银行基点政策=实际利率；如果是二套房的情况下：4.65%+60基点+当地银行加点政策=实际利率，二套房个人住房贷款利率，最低不可低于4.65%+60基点；友情提示：LPR利率每月20日报价一次，新增个人住房贷款利率按照当月LPR利率进行定价，存量个人住房贷款利率，不按照每月LPR利率的上下浮动进行定价，而是每12个月从新定价一次（假设你办理的个人住房贷款按照4月20日的LPR利率定价，那么等到第二年的4月20日从新定价一次，定价一次决定购房者一年内的个人住房贷款利率）。

综上：四大行商贷利率差别大吗，对于国有四大行（中国银行，农业银行，工商银行，建设银行）其实不管是个人住房贷款利率的上浮率，还是银行定期存款利率，基本上均是相同或略微的差距不会有太大的差距（不含优惠期），因为是我国银行业当中的标杆(如果能选择办理个人住房按揭贷款银行的情况下，建议优先考虑自身经常办理各项业务较多的银行，因为各大银行均是会给予优质客户略微的下浮利率，降低基点的上浮率)。

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一、2020年最新房贷利率是多少

目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4．90％，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同。

全国首套房平均利率为5．38％，利率普遍上浮5％－20％。二套房贷款利率普遍上浮10％－30％。

同期公积金贷款基准利率为3．25％，二套房贷款利率普遍上浮10％。

第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。

二、房贷利率会随着银行利率改变吗

房贷实行的是浮动利率，既随利率调整而调整，也随国家优惠政策改变而改变。

贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整。

三、房贷利率特点

中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，这个利率就是房贷利率。2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0．7倍。

商业银行将执行新利率：从2013年1月1日起，房贷族可以减轻压力。但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较，在增加利率之前和增加利率之后的情况。

现行基准利率现行优惠利率调整前基准利率调整前优惠利率

10年固定利率贷款8．613％6．930％7．953％7．099％

20年固定利率贷款8．811％7．580％8．121％7．246％

5年浮动利率贷款5．760％4．032％5．918％4．204％

30年浮动利率贷款5．940％4．158％6．098％4．350％

固定期为3年的混合利率贷款7．200％6．120％8．041％7．069％

固定期为5年的混合利率贷款7．290％6．660％8．121％