2020年，首套房贷款利率该怎么算？选择LPR合适么？

利率持续下调选择lpr是一个不错的选择，每个月会让你省下一小笔金额，长期下来也不菲。

2020年4月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。

2020年4月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%.

房贷利率“LPR转换”工作已于2020年3月1日正式启动，将持续至8月31日。房贷固定利率与LPR“二选一”的结果，决定着今后每月房贷还款额的不同。在LPR持续下行的情况下，该不该转换LPR，再次考验房贷族“二选一”。问题来了，你的房贷可以少还多少？

大家更关心的是，贷款利率降了，我的房贷可以少还点吗？

这个答案，得看你的房贷，是否已经执行LPR的利率。

按照相关规定，如果是去年10月份以后办的房贷，直接执行LPR定价，不需要转换；如果是去年10月份之前办的房贷，需要自己决定房贷是执行LPR定价、还是固定利率。

二者选其一，而且只能选一次！

也就是说，如果你接到银行问你“换不换贷款利率”的电话，并选择了转换成“LPR”利率，那么，你的房贷利率每年都要面临涨、或者跌。

对的，是每年，不是每个月。虽然LPR利率每个月都会公布新数据，但，你与银行签订房贷合同时，约定以LPR为基准定价利率，有效期是1年！这一年内，利率不变，1年后房贷利率才会再次调整为新的LPR利率+加减点。

好消息是，从去年8月以来，LPR利率一直在下跌。特别是关系到房贷的5年期以上LPR已经三次下调累计20了个基点，从4.85％降至4.65%。对房贷者而言，这不啻为一桩大事件。“二选一”的结果，决定着今后房贷者每月还款额的不同。

毕竟，房贷动辄百万，“二选一”将决定今后百万房贷利息会多，还是会少。

对房贷者而言，有三个问题亟待明白。

最近银行存贷款利率是多少

从2008年7月1日起调整金融机构人民币存贷款基准利率，一年期存款基准利率由现行的4.14%提高到4.41%，上调0.27个百分点；一年期贷款基准利率由现行的7.47%提高到7.65%，上调0.18个百分点；其他各档次存、贷款基准利率相应调整。个人住房公积金贷款利率保持不变。

房贷利率会随央行浮动吗

是的
每家银行审批和发放贷款的速度和效率都不同，放贷的记录会录入央行的征信系统，被算作购房贷款记录，因此另外一套房自动即会被算作是二套房，执行首付70%，利率上浮1.1倍的政策，房产抵押消费买车，贷款结清再买房也算二套房。
　　城市房地产市场的状况以及借款人的资信状况、还款能力确定贷款首付比例和利率水平，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，最低首付款比例为40%