杭城首套房贷利率重回上浮10%时代, 你怎么看？

从去年到今年，一城一策“”执行以后，热点杭州，武汉，深圳等地的货币政策调整，更多的是代表了这个城市的楼市情况，已经不能反映全局。

从七月份发布的经济数据来看，经济情况并不理想，从全国的楼市来看，包括上述城市二手房的挂牌量，实际是在明显增加了的。楼市的整体销售，开发商的拿地，资金情况， 预示着楼市还是有下行压力的。

再考虑贸易战，从今年下半年到明年上半年，经济下台阶可能是一个大概率的事情。在这种情况下，保就业，稳增长是就成了首要的任务。 这个时候更要求货币政策适当放松而不是收紧，流动性合理充裕。所以下半年，全国范围内的加息，不太会发生。

促使加息的唯一素是连续几个月CPI持续在2.5以上的位置运行，有通胀压力。

下半年，开发商打折促销是肯定的，如果目标楼盘价格有较大的下浮，倒是出手的时机。在利率方面，可以在买房的时候约定贷款的时间。

一方面，等一下实际利率的下调。另一方面，也给了开发商压力，为了回笼资金，开发商就会联系贷款银行，如果一个项目能有五六家银行办理贷款的话，既即利率上浮10%或者20%，因为银行间的竞争，也会有银行给出优惠的利率。

当下的楼市已经是购房者，开发商，银行三方博弈了。

房价上涨的信号，房地产热度不减。

杭州部分银行开始上调首套房贷利率，额度收紧, 你怎么看？

希望杭州从严执行房地产政策，因为价格已经够高的了。

1.坚决贯彻落实“房住不炒”

在“房住不炒”的大背景下，杭州楼市升温过快，部分楼盘出现日光灯现象。

作为新一线城市，杭州房市的基数相对上海、北京等城市是偏低的，尤其是前几年杭州楼市还出现过房价降低，很多人维权的现象。在这几年，杭州楼市回暖，日光盘经常出现，一方面是刚需所致，另一方面和整个杭州城市的利好发展密切相关。

但是在整体大的“房住不炒”的背景下，楼市增长过快肯定是不行的，因此提高首套房的利率也是势在必行。

2.误伤部分刚需

杭州是一年年轻的城市，现在很多年轻人都选择去杭州发展。这部分年轻人必然是刚需群体，但是面对高企的房价，尤其是首套房的利率调高，必然会误伤这些刚需群体，让他们在杭州的买房之路更加艰难。

3.短期房价企稳为主

目前首套房利率调整，目的就是调整房价。虽然大量的基建（尤其是地铁）和亚运会等利好因素会加速房价上升，但是从本次调控来看，短期内房价不会有大的上升，还是以企稳为主。

首套上浮8%起、二套上浮10%，杭州又有3家银行上调房贷利率, 你怎么看？

房贷利率的变化，是政策与市场共同作用的结果，当房市炒作过热的时候，银行房贷额度就会紧张、融资成本提升。杭州现在这个利率水平算低了，二套房上浮10%不算高，某种程度上反映出杭州房贷额度还是比较宽松的。

以后不光是杭州，别的城市也会这样，因为大趋势，房地产行业就像2008年的股市，小心做接盘侠，如果真的是刚需，不如再等等。