全国房贷利率都在上涨！当初选择浮动利率的你，错了吗？

我也真是服了，到底懂不懂LPR利率是怎么回事？甚至说你到底懂不懂房贷利率？LPR 什么时候涨了？今年来说，LPR还降了好不好？

至于你是不是揣着明白装糊涂提这个问题，我还是将就着回答一下吧！今年所谓的房贷利率上涨，应该说是新批房贷的折扣上涨了，LPR还是一样，但是以前可以给你批95、90、85等等折扣，而今年一般是上浮，仅此而已。跟以前已经批了的贷款无关。

另外，在出现LPR利率之前，本身你的基准利率也不是固定的，原则上是每年都会调整，但是近几年没有调整罢了，或者你可以理解为已经调整了，还是维持原样。要知道，你以前的贷款是以基准利率为标准，执行各种折扣，现在是以LPR利率执行各种折扣。所以，如果说为了割韭菜而推行的LPR 利率，那你想多了，没有什么必要，因为原来的基准利率本身也就是浮动的，不耽误割韭菜！

其实，对新用户来说，不用纠结，因为没得选择，现在都是执行LPR利率。而老用户，就看你自己的眼光了，你觉得利息还会降，你就选LPR，你觉得现在的利息你挺满意，你就选固定，见仁见智吧。不管怎么选，都是自己买单，无所谓后悔…

可以这么说：房贷利率，从来就是浮动的，只是一段时间没有浮动而已。所谓选择LPR还是固定利率，只是在转化期间给老客户的一个选择而已，过了这个村就没有这个店了。

对于LPR 利率，咱也不是啥经济学家，咱作为一个房奴的理解就是：国家对各种企业贷款想降准，以刺激经济复苏。同时又不想房贷这一块也跟着降准，以免刺激楼市，所以推出了这么个LPR。

以上

我是妖刀，刀走偏锋的妖刀！

浮动利率没变，中间还跌了一次好不！现在利率上涨是加点多了。基准利率后续大概率下行

房贷新政正式执行，我们的房贷成本增加了吗？

中原地产首席分析师张大伟指出，从整体数据看，房贷利率平稳过渡是主流；10月8日后，虽然房贷合同变化，但房贷执行利率并无大变化。从全国主要的一二线城市看，目前利率水平相比2019年二季度有轻微波动，但80%以上城市依然维持在过去2年的最低利率房贷新政正式落地，根据最新的各地商品房房贷利率显示，一线城市的房贷利率较之前略有提高，二线城市比一线城市较为严格，房贷利率上升幅度大于一线城市。一线城市的房贷成本略微增加，二线城市的房贷成本，首套房变化不大，二套房有少许增多。

有公开资料统计了11个具有代表性的一、二线城市房贷利率变化，其中，上海房贷新政实行的商品房贷款利率最低，首套利率为最低加点5个点，为4.95%，比之前最低房贷利率上涨0.05%。苏州房贷新政的购房利率最高，首套利率最低加点120点，为6.05%，比之前最低房贷利率下降0.07%。

一线城市，LPR房贷利率与之前持平或略高，房贷成本变化不大。

（数据来源：根据各公开资料整理、易居研究院）

1，一线城市新政首套房平均利率几乎与之前持平，二套房平均利率上涨幅度也较小。

房贷新政中，4个一线城市的LPR首套购房贷款平均利率为5.23%，比9月的平均首套贷款平均利率5.21%仅高出0.02%。同时，二套房LPR房贷平均利率5.61%，比之前的二套房贷平均利率5.58%高出0.03%。

2，一线城市LPR房贷利率具体执行情况。

北京：首套房贷款最低利率不得低于5年期LPR利率+55基点，也就是说首套房房贷利率不得低于5.4%。二套房贷款最低利率不得低于LPR利率+105基点，也就是房贷利率不得低于5.9%。

上海：首套房贷款最低利率不得低于5年期LPR利率+5基点，即首套贷款利率不得低于5.4%。二套房贷款最低利率不得低于LPR利率+60基点，即二套房贷款利率不得低于5.9%。

广州：首套房贷款最低利率不得低于LPR利率+56基点，为5.41%，二套房贷款最低利率不得低于LPR利率+79基点，为5.64%。二套房房贷利率与之前持平，首套房房贷利率上涨0.02%，按200万房贷计算，月供仅增加二三十元。

深圳：首套房房贷利率最低不得低于LPR利率+30基点，为5.15%，二套房房贷利率最低不得低于LPR利率+60基点，为5.45%。首套房房贷利率没有变化。

补充说明：以上为一线城市各地LPR房贷利率最低标准，各地银行可以在此基础上继续加点。

3，一线城市中首套房利率只有微小变化，二套房利率执行比首套房严格，房贷利率增加幅度比首套房稍大。

从一线城市LPR利率的执行情况中我们可以发现，基本上每个城市的首套房都只是微调或不调，但是，所有二套房房贷利率都有上涨。这也释放出一个信号，首套房利率政策相对宽松，而二套房房贷利率政策会比较严格。

二线城市，LPR房贷利率上涨幅度大于一线城市，房贷成本有一定增加。

（数据来源：根据各公开资料整理、易居研究院）

1，二线城市LPR房贷的平均利率，首套房和二套房上涨幅度均大于一线城市。

房贷新政利率，7个二线城市首套房的LPR房贷平均利率为5.67%，相比之前的房贷利率5.64%上升幅度为0.03%，一线城市为上0.02%。同时，7个二线城市二套房的LPR房贷平均利率为5.99%，相比之前的房贷利率5.94%上升0.05%，一线城市上升0.03%。可以看出，二线城市的房贷成本增加要大于一线城市。

2,七个二线城市中，有2个城市最低房贷利率破6%，一线城市房贷利率全部在6%以下。

在7个二线城市中，苏州首套最低利率不得低于LPR利率+120基点，为6.05%，二套房最低利率不得低于LPR利率+150基点，为6.35%。而在实际执行中，江苏银行首套房贷利率为LPR利率+128基点，为6.13%，中信银行首套房房贷利率为LPR利率+130基点，为6.15%。虽然苏州最低标准比之前的利率要低，但是在银行的实际执行中，实际房贷利率都要高于之前。所以，买房贷款成本确实有增加。

另一个房贷利率破6的城市是合肥，合肥之前和现在的最低房贷利率是一样的，首套房房贷利率都为5.88%，二套房房贷利率都为6.37%。但是，二套房最低房贷利率6.37%是这11个城市中房贷利率最高的。

3，纵向比，二线城市房贷政策比一线城市偏紧。横向比，二线城市中二套房政策比首套房严格。

二线城市LPR房贷利率普遍高于一线城市，新的房贷政策利率较之前的利率上涨幅度也大于一线城市。一二线城市房贷利率与各自之前利率比较，一线城市中，利率变化最多只上涨6基点，而二线城市中房贷利率最多上涨27基点。

在二线城市的二套房贷利率普通较高，首套房利率变化不大，二套房利率增加较多。

未来趋势：随着全球降息，我国房贷利率有可能降低，房贷成本会随之减少。

LPR利率的新政实行并不会对个人商品房按揭贷款的成本产生实质性的影响，新政的改变主要体现在贷款定价方式的调整，以后的房贷利率调整会更加自由，更加市场化。

从国家政策和对房地产的调控方向上来看，短期房贷政策不会放松，但后续随着全球金融环境的变化，各国银行降息的背景下，预计LPR房贷利率会有下调的可能，房贷成本随之会减少。

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