如果房贷利率下调，以前的房贷会不会跟着下调？

房贷利率以前是分两种的，一种是固定的，一种是浮动利率lpr。现在只能选择lpr了，固定利率没有了。

我今年刚贷的款就是浮动利率lpr，这个月房贷利率下降的新闻很多，就有一些亲戚朋友问我，我的房贷利率是不是下调了可以省很多利息了。他们都没搞清楚房贷利率是lpr＋银行加码两部分组成的，银行加码部分取决于各个银行，每个银行加的会不一样的，所以各大银行房贷利率也可能会不一样的。而我们的浮动利率只与lpr有关，当lpr下调时我们的房贷利率才会下调。目前lpr已经连续19个月不变了，5年期以上lpr为4.65%。

目前我的房贷利率是6.0%（lpr4.65%＋135BP），我有朋友10月份贷款的房贷利率6.5%，现在12月了那个银行的房贷利率又降到6.0%了，但是朋友的房贷利率还是6.5%。

现在房贷利率的变化取决于lpr，lpr下调它就下调，lpr上调它就同步上涨了。

肯定会的，不管是选择动态利率还是固定利率，如果基础贷款利率降低，第二年的1月1号后，第一次还款都会按照新的利率去重新计算还款金额。

以前的房贷这次上浮利率吗

每个银行的贷款利率有区别，具体可以咨询相关贷款银行
一、贷款利率：
项目 年利率（%)
一、短期贷款
一年以内（含一年） 4.35
二、中长期贷款
一至五年（含五年） 4.75
五年以上 4.90
三、公积金贷款利率 年利率%
五年以下（含五年） 2.75
五年以上 3.25
根据人民银行的规定，目前各家银行的贷款利率是可以自由浮动的，因此各家银行各项贷款的贷款利率会不太一样，贷款需要付出的利息有多有少
二、申请银行贷款业务的条件：
1、年龄在18到65周岁的自然人；
2、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；
3、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；
4、征信良好，无不良记录，贷款用途合法；
5、符合银行规定的其他条件。
符合以上条件就可以在当地的银行申请办理贷款业务。

房贷利率由7折调高至8折后,那原来已经享有的怎么办

如果国家政策改变,调到8折,还没有归还的贷款的利率也会随之调整.事实上现在国家还没有取消七折优惠政策.对首套房的8折或85折只是各银行在信贷紧缩下的经营行为.一些小银行现在第一套房贷仍然实行七折优惠政策.
1。贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。
2。房贷随着国家政策的变动而变动，国家七折优惠是在基准利率基础上的七折，基准利率变动，就会在基准利率基础上七折。如果取消了七折优惠政策，尚未还清的那部分贷款的利率优惠也随之取消。 当然对已归还本金的那部分利息没有影响。 政策变动后执行新政策一般是在新政策实施的次年一月，假定现在取消7折优惠，那么今年还可以享受7折，明年1月开始七折优惠就取消了.