2019年中国楼市的整体趋势怎么样？有人说“一二线城市稳步涨，三四线城市不会涨”，是真的吗？

不会涨，可能微跌。

（1）二三线城市房价：

近两年东北城市出现房价小幅上涨，2019年将横价等待一线和中东部二线楼市回暖的幅射，后续仍需等待，暂时无上涨潜力。

一线或中东部二线的刚需或改善型观望两三年房价未到下跌的期望，观望者不再继续观望逐渐入市买房。今年银行将会降低房贷利率引领购房人正确消费，促进楼市回暖。

今年炒房客仍然没有资质在一二线城市购房，一二线城市也不会解禁限购政策给炒客开绿灯。炒房客也不会将资金带入三四线城市托市，炒客处在金盆洗手状态。

2017~2018年近两年三四线城市房价上涨处在历史最高位，需要横价两三年等待民众提高收入释放购买力。同时三四线城市还需一二线城市再次外溢效应促进楼市，耐心等待老大老二的楼市回暖。老大老二房价进入上涨通道后期，才是老三、老四楼市回暖的春天。

去年4月21日，朝鲜宣布:即日起停止核试验和洲际弹道导弹试射。瞬间东北小城丹东房价暴涨，均涨75%创该地区历史纪录。今年像这样的三四线城市房价还有潜力上涨吗？当然不会！因此基本认同2019年一二线城房价稳步上涨，三四线城市房价不会涨的观点。但是2019年二线城市中将出现分化：成都、重庆、昆明、南宁、太原、西安、和东北三省会等城市今年房价不会上涨。