三四线城市新房、二手房的房价基本都是有价无市，对这种说法，你认可吗？

拿铜川来说，去年，西安房价猛涨，铜川房价也跟着往上走，老区基本上是有价无市，光王益区王家河荔枝园小区，七八十栋房子，入住率很低，几乎没人，矿区十几万的房子，现在一两万都没人要，跟死城差不多。但是，市区的房子却很高很高。道盖了不少，却没人住。现在又打出，每套200多元起出租。叫人一看，这就是房价下跌的信号，友友们再等一等，刚需族再忍一忍，房价定会被你踩在脚下，2019，现金为王。

认可。

作为一名房地产从业人员，我可以摸着良心说，真的是有价无市。

三四线房价，是靠着国家棚改政策而涨动起来，再加上投资客的疯狂收割，于是房价由此居高不下。

我们认真地思考一下，那些房价猛涨的三四线城市，背后的产业和人口是否能支撑得起现在的高房价。

虚假的繁荣背后，房价上涨乏力，本地人口的购买力有限，于是有价无市成为常态。

三四线城市房价的拐点到了吗？

是的，2018年下半年，三四线城市房价的拐点已经到来，说全国房价拐点到来也不为过。

财智成功在2017年下半年曾经发表了一篇文章，题目就是《为什么说房价必降，2018年将是房价降价元年》，在2018年上半年又多次在悟空问答里面发表了多篇对于房价的看法，从多个角度详细分析为何看空房价。

如今棚改货币化安置推高地方房价的弊端已经显现，及时调整是正确选择。

财智成功曾经说过，合理的房价就是当地人均月收入能够买一平米房子，这样经过详细的计算，20年房贷的情况下一个家庭100平米住房的月供大约在家庭收入的30%左右，不会影响到家庭消费。

当出口受阻，

当基础建设对经济发展的帮助越来越小时；

消费，是经济体发展的唯一出路。

假如居民都背负沉重的房贷，谁还敢消费？谁还能大肆消费？

富裕群体可以出国旅游，可以选择进口商品买买买，但是庞大的中低收入人群没有钱消费，还要为教育、子女婚配、孩子买房、医疗、养老提前储蓄时，经济如何发展？

从宏观层面上看，房价已经涨不动了，不管是涨是跌，都已经有价无市。因为已经远远超出了普通家庭的承受能力。这跟成本上涨无关，收入水平不大幅上涨，说什么都没用。

三四线城市本身人均收入就低，企业竞争力弱，留不下人才，相对于一二线城市更加缺乏房价的支撑。

2018年，房市拐点来临，首先将进入有价无市阶段，今后三年内买房都要承受降价的风险，并且降幅有可能超出自己想象。

三四线城市房价拐点暂未到来。三四线城市自2015年实行棚户区改造，“去库存”任务已经完成。由于金融去杠杆，接下来的棚改，将以实物分配安置房为主。市场购买力减弱，房价难以持续大涨。

徐州是住建部约谈的12个城市之一，也是国家七部委联手重点调控的30个城市之一。徐州7月两个村征迁涉及1500户全部采用实物安置方式，共建2094套安置房。

徐州是国务院确定的淮海经济区中心城市，棚改实物安置具有标杆和导向作用。近两年，三四线城市房价涨了一倍，棚改货币化安置“去库存”功不可没，但经济欠发达，人才和人口吸引力不强。为了防止房价大跌，棚改实行少量货币化安置，以维护房地产市场稳定。

万变不离其宗。限购限售调控措施，棚改安置政策的灵活运用，目的是为了防止楼市大涨大跌。下半年楼市将横盘运行，房价上涨或下跌调整，空间都十分有限。

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