老家三四线城市的房价会不会跌？

感谢邀请回答这个问题，进入2018年下半年后很多媒体都传出了某某城市楼盘出现了降价（20%甚至更多），很多媒体都说房价要降了。今天是进入2019年的第二天，借此机会简单谈谈我对三四线城市房价的看法。

很多三四线城市房价上涨的几点原因

第一、炒房资本外溢的结果。一二线城市进行的限购、限贷、限售等等措施使得部分原本想要进入一二线城市的资本不得不寻找一些新的门路。这时候很多经济发展水平还不错，得到政策支持还行的城市（一般都是省内第二大、三大城市）就得到这些资本的青睐，因为这些城市的基本都不限购、限贷什么的。

第二、过去两年实现的棚改，货币化安置。如果题主的老家在过去两年也进行了货币化安置的话，那么房价上涨就与这个有很大关系了。这就相当于人为的创造了部分需求，出现短时间的供需失衡（因为出让土地、进行建设等都是需要时间的），房价出现暴涨是肯定的。

第三、全民炒房的疯狂（其实就是在房价暴涨面前的跟风）。据我所知道的过去两年很多在三四线的朋友几乎天天都在关注房产，不是在看房的路上就是在准备买房，可以说因为某些原因导致三四线城市的房价出现了暴涨使得很多普通老百姓也加入了购房的大军，进一步使得当地的房地产供需失衡，房价再次上涨。

那么如今三四线城市房地产的情况如何？

第一、炒房资本基本已经撤离完毕。可以说随着三四线城市全民炒房的开始，这些资本炒高当地房价借机退出的战略已经成功了，至于这些炒房资本会去哪里？个人不知道，但是最近几年大概率是不会来三四线城市了，毕竟现在炒房客也不好过。第二、货币化安置被一定程度叫停。从2018年8月份后，很多地方的货币化安置就被叫停了，也就是说未来三四线城市想要通过货币安置来人为制造需求，抬高房价的情况将不会出现。甚至说随着最先安置房的进入市场，一定程度会缓解人们的住房需求。

第三、在炒房大军中没有守住最后那份坚持的很多普通朋友如今已经出现了出手难的情况（这些人并不是真正的炒房客，只是想要做一笔投资捞一笔）。据网友分享很多在三四线城市购房的朋友如今都面临房子卖不出去的情况，这样的后果使得越来越多的人在购房的时候要想一句话：房住不炒。

那么三四线城市的房价还会降吗？（未来趋势如何）

简单来说三四线城市经济发展程度不同、产业不同、人口数量不同带来的房地产情况也会不同。整体的趋势虽然是稳定的，但是三四线城市的房地产情况会更加多变。几点愚见：第一、常住人口数量是根本（尤其是市区常住人口200万以上最好）。如果你所在的城市人口基数足够（1000万左右），那么房价大概率还是坚挺的。多的不用讲，只需要明白无论任何商品到最后都是要卖给人的，无非就是房价保持稳定但是要出现暴跌（年跌幅20%以上）概率不大。反之，自己可以想象。

第二、所在城市有没有省级以上政策支持（实际项目不是空口号），比如：开发区（国家级）、产业集聚区、新区等等。如果说有获得省级以上批复的大项目，或许房价还可以维持稳定（或稳定上涨）。原因很简单，有省级以上政策支持的地方自然有资本的进入，大资本带动小资本顺带进入房地产是大概率事件。

综上，如果说你所在的城市任何条件都不符合的话，那么肯定要小心了。但是并不是不让大家买房，对于刚需而言个人觉得还是价格合适的话赶紧入手。各位觉得呢？欢迎关心房产的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

涨不涨价是房地产商和房东炒房客说了算，他们啥时候缺钱了才会降。这是事物规律，现在他们不缺钱，所以不降可能还会涨。

买不买是买家的事，刚需劳动人民一定是没钱了，买不起。也认识到掏空三代积蓄和健康代价换取房子的不值。所以不会买。

那么结论来了，房价会涨，但是没有实际交易（交易的不是一套换一套，房地产商左右手），刚需也不会买。这个过程会持续多久不知道。要看有能有代替房地产的产业出现，要看持房者资金链断裂的时间。有个结论是房子一定会降，但不是现在，资金链断裂会出现一个新行业的鑫盛，那就是法拍交易。法拍行业越热，房价降的时间越近。大家拭目以待吧