中国大城市的房价，为何会涨到今天这种地步？

对于房价，我发表过两个非著名观点：第一个是：各地房价的合理水平是当地人均月工资可以购买一平米商品房。

第二个是：2018年将是房地产降价元年。

房住不炒是当前宣传的口号，但是对于很多人来说，房炒不住才是他们更现实的选择。

在过去的十年时间，住房的居住属性在弱化，投资属性占了主导。

国内投资渠道相对匮乏，创业的死亡率太高，各种投资陷阱太多，骗子防不胜防。

从宏观角度看，能够容纳万亿级资金的市场，除了股市就只剩下房地产了。股市割韭菜，割了一茬又一茬，大多数人曾经账面浮赢过，但是最后都割过肉。

相比之下，过去的十几年，没有比房地产市场更靠谱的投资渠道了，基本是稳赚不赔，并且回报惊人。

这是全民炒房的根本逻辑，毕竟老百姓也不是傻子。

在首付只要20%并且不限购的时期，只要有首付的钱，就可以通过贷款五倍杠杆购买一套房子。

当资金宽裕时，可以再贷款购买一套，同样使用杠杆。只要能还得上月供，就可以不停的入手，中间可以适当出手几套获得更充足的弹药。

通过这样的操作实现人生财富自由的中国人数不胜数。

对未来房价持续上涨的乐观预期，使得越来越多的人开始购买房子。已经有房子的，投资再来一两套三四套。

没有房子的，考虑到孩子结婚，丈母娘的要求，也会努力买一套。

而银行为了利息，宽松的信贷促使银行扩大住房贷款规模。

账面上的浮赢，使得无数买房者极度兴奋，打了鸡血一样更加勇猛加码入市。

而专业的炒房客们，会通过扫荡某个城市的二手房或者一手房，使得市场上房源减少，助推房价上涨，随后出手谋取暴利。这样一个城市房价猛涨后，再转战另一个城市，从一二线，一直到三四线，最后全国普遍暴涨。

股市6000点的场景犹如昨天，房市如今又有什么区别？

越来越多的人跟风，加上各种利益获得者随波助澜，使得房价持续暴涨。人民收入确实是在增长的，但是并不是有钱了才导致的房价暴涨，根本还是炒作和宽松的信贷。

风险已经累积到了惊人的程度，调控不断加码，房地产失去流动性将是大概率事件。

今后不动产想变现的难度会越来越大，不说房价降不降的问题，而是真正想出手的时候，能不能找到接盘侠，而这个接盘侠有没有可能从银行贷到款才是关键！！！

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