首套房子卖了再买,贷款利息有什么区别,谢谢你?

时间:2022-11-25 01:52
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(今年房贷利率政策)区别在于再买算第二套房,再买按第二套房的利率算,第一套房贷利率基础上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成数也相对较高。商业贷款一般情况下商业银行要在人民银行公布的基准利率6.55的基础上上浮10%,也就是7.21%。根据国

首套房子卖了再买,贷款利息有什么区别,谢谢你?

区别在于再买算第二套房,再买按第二套房的利率算,第一套房贷利率基础上享受八五折。

而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成数也相对较高。商业贷款一般情况下商业银行要在人民银行公布的基准利率6.55的基础上上浮10%,也就是7.21%。根据国家规定,二套房房贷利率应是基准利率的1.1倍。商贷的基准利率为6.55%(10年期),公积金贷款基准利率为4.5%。据银监会相关人士介绍,新的二套房认定标准将“以房为限,而不是以贷为限”。家庭中本人、配偶及未成年子女只要有一人购买了一套房,再买房就叫第二套。第三套房也是按家庭计量,不能证明是二套房的,那就是第三套房。对此,上述人士表示,新政策的出发点是让“居者有其屋”,一个家庭有一套住房就足够了,没必要住两套,房地产按揭贷款只支持住房的资金需求,而不能支持倒卖房屋的资金需求。相关人士认为,新的认定标准结合“商品住房严格实行购房实名制,认购后不得擅自更改购房者姓名”的规定,将有效控制“炒房”现象。

现在银行房贷利率是多少2022

不同的贷款方式贷款的利率是不同的,其中公积金贷款的利率相对来说会比较低,而且贷款的年限越长,贷款的利率也就会越高,各银行都是在央行基准利率上面浮动的。为了帮助大家了解具体内容,下文就2022年各大银行房贷贷款利率为大家进行详细的说明。

2022年,央行一年以内(含一年)的贷款利率为4.35%,一至五年(含五年)的贷款利率为4.75%,五年以上的贷款利率为4.9%。个人住房公积金贷款,五年及以下的贷款利率为2.75%,五年及以上的贷款利率为3.25%。

一般房贷都在五年以上,大部分的公积金贷款额度都不够支撑现在的房贷总额,因此商贷利率最具有代表性。

然后,让我们看看各商业银行的上浮水平。

我们可以看到,央行五年以上的贷款利率为4.9%,这个已经回到了2015年前后的水平了。

目前我国比较大的银行有中国银行、工商银行、建设银行、农业银行、交通银行以及邮储银行,这些比较大的银行贷款利率都是以央行基准利率为基础的。

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2022年最新房贷款利率是多少

贷款利率2022调整是多少?

1、下调金融机构人民币贷款基准利率

一年期贷款利率由现行的4.6%下调至4.35%,下调了0.25个百分点;其他各次贷款利率相应调整。

2、下调个人住房公积金存款利率

当年归集的个人住房公积金存款利率维持0.35%不变;上年结转的个人住房公积金贷款存款利率由现行的1.35%下调至1.1%,下调0.25个百分点。个人住房公积金贷款利率保持不变。

3、金融机构人民币贷款基准利率调整

(1)短期贷款:一年以内(含一年)调整后利率为4.35。

(2)中长期贷款:一至五年(含五年)调整后利率为4.75;五年以上调整后利率为4.90。

(3)个人住房公积金贷款:五年以下(含五年)调整后利率为2.75;五年以上调整后利率为3.25。

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